Écologisation du logement abordable: des études montrent de plus en plus les avantages du logement écologique, et les défenseurs du logement abordable travaillent pour offrir ces avantages à tous, quel que soit leur revenu

Logements abordables verts est un logement à prix raisonnable qui intègre des caractéristiques durables. Le phénomène est devenu de plus en plus courant aux États-Unis avec l’adoption de politiques nationales et locales qui favorisent ou exigent des pratiques de construction écologiques pour les bâtiments appartenant à l’État ou financés par celui-ci. Les avantages potentiels des logements écologiques abordables comprennent un fardeau énergétique moins élevé et une santé améliorée. L'un des problèmes auxquels sont confrontés les logements écologiques abordables est la tendance à négliger les avantages à long terme face à des coûts initiaux plus élevés. Le défi pour les défenseurs du logement vert est de veiller au coût du cycle de vie du bâtiment. De nombreux ensembles de logements abordables ont déjà du mal à mobiliser des capitaux pour financer des logements abordables de base. Le logement abordable et écologique a pris forme dans des maisons en bois traditionnelles et, plus récemment, dans des conteneurs d'expédition «revalorisants».

Définition

Bien qu'il n'y ait pas de définition unique de ce qui constitue un bâtiment vert, certains éléments reviennent dans la description du concept. Un bâtiment vert peut donc être défini comme un bâtiment à haute performance conçu, construit, exploité et éliminé de manière économe en ressources dans le but de minimiser l'impact (négatif) global sur l'environnement construit, la santé humaine et l'environnement naturel. Parmi les caractéristiques des bâtiments écologiques figurent le choix du site et de l'orientation, l'utilisation efficace des matériaux et des ressources, la qualité de l'environnement intérieur et l'innovation.

Le logement abordable aux États-Unis est défini comme un logement dont les coûts de logement totaux s’inscrivent dans le budget des ménages au niveau de revenu médian local. L'abordabilité est généralement définie comme ne dépensant pas plus de 30% du revenu du ménage en logement. Compte tenu de la forte exposition des ménages à faible revenu et du besoin d'assistance publique, les caractéristiques les plus saillantes des logements abordables écologiques sont la consommation d'énergie, l'utilisation de matériaux / la durabilité et un environnement intérieur sain.

Contexte

Les ensembles de logements abordables financés par le secteur public utilisent des fonds publics ou des allégements fiscaux pour augmenter le nombre de logements disponibles pour les personnes à faible revenu. En outre, ces projets cherchent souvent à améliorer la qualité du stock afin de proposer des "milieux de vie décents, sûrs, salubres et abordables". Les projets écologiques de logement abordable contribuent à ces objectifs en réduisant le coût des logements à vie et en améliorant la qualité. Le concept du triple résultat définit la durabilité de manière à inclure l'économie, l'équité sociale et l'environnement. Le logement abordable aborde déjà les questions d’économie et d’équité sociale. Les mesures de durabilité aident évidemment l'environnement, mais elles peuvent aussi contribuer à l'économie et à l'équité sociale des projets de logement. Des logements mieux conçus peuvent améliorer les résultats pour la santé. Avec des coûts de services publics moindres et de meilleurs résultats en matière de santé, les projets profitent davantage aux ménages à faible revenu, particulièrement exposés à la mauvaise qualité du logement et à l’augmentation des coûts de la vie en général, par exemple. pour les services publics ou les frais médicaux. Economiquement, une conception durable réduit le coût de la vie d'un bâtiment. Étant donné que la préservation du logement abordable dépend du financement public, rendre le logement abordable plus écologique est une étape logique pour réduire les coûts à long terme et accroître la stabilité. La conception écologique accroît l’économie, l’équité sociale et l’impact environnemental des projets de logements abordables.

Caractéristiques du parc actuel de logements abordables

Le parc de logements abordables varie en termes de propriété, de type et de qualité. Cependant, le financement du logement abordable a été limité dans la plupart des cas, ce qui signifie que la qualité des projets de construction de logements abordables a souvent été compromise.

Les programmes politiques exigeant des normes de construction écologiques dans les nouvelles constructions contribueront à rendre le parc de logements abordables plus écologique. Toutefois, les nouvelles constructions, qu’elles soient vertes ou classiques, seront en général de meilleure qualité, plus efficaces et plus saines que les bâtiments plus anciens. En revanche, le stock abordable existant constitue un défi à plus d’un titre. Selon le Centre national de la santé pour le logement (NCHH), 5,7 millions de familles américaines vivent dans des logements insalubres.

Les logements à faible coût existants ont tendance à être plus âgés que le parc de logements en général. Par exemple, en 1995, 68% du parc de logements locatifs abordables avait été construit avant 1970 et 21% avant 1980. A cause, par exemple, des différences dans les normes de construction, le développement technique et l'entretien historique, généralement de moins bonne qualité que les nouveaux bâtiments. Les déficits incluent le courant d'air froid, une mauvaise isolation et des fenêtres et des appareils inefficaces.

Extrait d'article

Certains exemples suggèrent que les coûts de construction liés au passage au vert sont pratiquement inexistants, mais les développeurs pensent généralement que l’utilisation de pratiques vertes ajoute entre 2 et 5% du coût total du projet. La bonne nouvelle est que ces coûts supplémentaires vont probablement diminuer avec le temps, à mesure que les équipes de développement acquerront de l'expérience. La demande croissante de matériaux, de systèmes et de pratiques sensibles aux ressources devrait également réduire les coûts.

Les études montrent de plus en plus que l’augmentation des coûts de construction peut être compensée par une réduction des coûts d’exploitation, car les gains d’efficacité intrinsèques procurent des avantages en réduisant les factures d’énergie et d’eau. Pour un propriétaire, cela signifie qu'un versement hypothécaire légèrement supérieur peut être justifié par une facture énergétique inférieure, comme le montre le tableau 5.

Les exemples fournissent souvent le meilleur aperçu. Les projets décrits ici illustrent trois manières différentes dont les promoteurs du Sud-Est ont abordé la question de l'écologisation du logement abordable. Comme le montrent ces exemples, les ensembles de logements abordables écologiques représentent une excellente occasion pour les entités à but non lucratif et liées à l'énergie de travailler ensemble pour créer des aménagements uniques qui améliorent les communautés en fournissant aux familles à revenu faible ou modéré un logement abordable et durable. Ils démontrent également que les aménagements verts ne doivent pas nécessairement être "tout vert" ou "pas vert". La transition d'un bâtiment conventionnel à un bâtiment écologique peut s'effectuer par petites étapes. En ajoutant une seule fonctionnalité verte à chaque nouveau développement, un développeur peut constituer un répertoire de compétences vertes.

MerryPlace est un développement à revenus mixtes qui comprend une composante de logement du travail disponible pour les familles ne gagnant pas plus de 140% du revenu médian de la région. Toutes les résidences à logements abordables de Merry-Place respectent la norme de développement vert de la Florida Green Building Coalition, ce qui en fait l'une des premières communautés de logements abordables certifiées vertes en Floride. Ce développement comprend plusieurs caractéristiques écologiques telles que la réduction des déchets et le recyclage des matériaux pendant la phase de construction, l'aménagement paysager avec des plantes indigènes, l'irrigation goutte à goutte à haute efficacité, l'isolation supplémentaire des bâtiments et les appareils et accessoires Energy Star.

EMPLACEMENT: WEST PALM BEACH, FL

DATE D'ACHÈVEMENT: DÉCEMBRE 2008 (PHASE 1)

COÛT DU PROJET: 22 000 000 $

SITE DU PROJET: SITE DE RÉAMÉNAGEMENT DE BROWNFIELD MÉDIÉ DE 14 ACRES AVEC 128 LOGEMENTS DE LOCATION SUBVENANTES ET 117 UNITÉS DE PROPRIÉTÉ (52 CONDOS, 47 MAISONS DE VILLES, 14 LOGEMENTS DÉTACHÉS INDÉPENDANTS, 4 immeubles commerciaux à usage mixte)

PARTENAIRES FINANCIERS: CRÉDITS D'IMPÔT POUR LE LOGEMENT À FAIBLE REVENU, BANK OF AMERICA, VILLE DE WEST PALM BEACH, AGENCE DE RÉAMÉNAGEMENT COMMUNAUTAIRE DE WEST PALM BEACH

AUTRES PARTENAIRES / CONSULTANTS: DÉPARTEMENT DU LOGEMENT ET DU DÉVELOPPEMENT COMMUNAUTAIRE DU COMTÉ DE PALM BEACH, CORPORATION FINANCIÈRE DE LOGEMENT EN FLORIDE, UTILITIES PUBLIC DE FLORIDE, GRAND BANK & TRUST OF FLORIDA, FONDS DE PRÊT COMMUNAUTAIRE, FLORIDA SOLAR ENERGY CENTER

PROPRIÉTAIRE / DÉVELOPPEUR: MERRYPLACE DEVELOPMENT, LLC: SOCIÉTÉ DE DÉVELOPPEMENT COMMUNAUTAIRE DU BANC D'AMÉRIQUE, WEST PALM BEACH LOGEMENT

Plus d'informations: http: // merryplace. …

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Détails de l'article

Date de publication: automne 2009

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Dépenses de services publics pour les ménages à faible revenu

La mauvaise qualité du logement et les faibles revenus contribuent à la précarité énergétique, phénomène plus répandu parmi les ménages à faible revenu que parmi les ménages en général. Au cours des dix dernières années, le coût de l’énergie domestique a augmenté dans les foyers américains en général. Pour les ménages à faible revenu, cette augmentation des coûts est encore plus pressante, pour laquelle les dépenses d'énergie domestique peuvent atteindre jusqu'à un cinquième du revenu du ménage et plus d'un quart du coût total du logement. C'est pourquoi le Joint Center for Housing Studies a souligné que l'amélioration de l'efficacité énergétique était l'un des défis du logement américain.

Les dépenses en énergie des ménages à faible revenu ont augmenté au cours des dernières décennies et la charge énergétique (part de l'énergie dans le revenu du ménage) a augmenté depuis 1997. Les dépenses de services publics sont incluses dans les dépenses de logement dans les calculs de l'abordabilité du logement. Toutefois, des coûts énergétiques plus élevés signifient que les loyers seront plus élevés et / ou qu’une assistance plus importante est nécessaire pour couvrir la différence entre les dépenses énergétiques réelles et "abordables", assistance qui est déjà insuffisante pour combler cet écart.

Conditions de logement et problèmes de santé dans les logements abordables

La détérioration du stock existant a contribué aux problèmes de santé des personnes vivant dans des logements abordables. Les mises à jour écologiques des unités existantes peuvent améliorer les résultats pour la santé. En outre, de nouveaux logements abordant les causes des problèmes de santé améliorent la durabilité de la maison. Ces unités auront un coût de construction à vie inférieur (car elles n'auront pas besoin de mises à jour) et coûteront moins cher aux habitants (en raison de l'amélioration des résultats en matière de santé).

Примеры

La situation devenait de plus en plus désespérée.

Il devient de plus en plus irrationnel.

Les gens sont de plus en plus conscients de ce problème.

Helen s'inquiétait de plus en plus du comportement étrange de son mari.

La responsabilité de gagner du pain a été dévolue de plus en plus aux femmes.

Cette espèce de plante devient de plus en plus rare.

Il est devenu de plus en plus déçu du socialisme.

. il devenait de plus en plus mécontent de son travail sans issue et de sa vie sans issue.

Les aliments épicés sont devenus de plus en plus populaires.

Les jeunes deviennent de plus en plus apathiques.

Je trouvais de plus en plus difficile de garder mon sang froid.

Les techniques de marketing deviennent de plus en plus sophistiquées.

Le Congrès est de plus en plus frustré par la politique de l'administration.

Dans sa vieillesse, sa santé est devenue de plus en plus fragile.

Les jeunes se méfient de plus en plus de toutes les formes de gouvernement.

Il est de plus en plus difficile pour les gros investisseurs de>

Les marchés sont de plus en plus mondialisés.

Les scientifiques remettent de plus en plus en question les données.

Les valeurs familiales traditionnelles sont de plus en plus attaquées.

prov>

Il est de plus en plus difficile de recruter et de fidéliser un personnel compétent.

Il devient de plus en plus difficile d'acquérir un poste universitaire.

Les appareils portables tels que les lecteurs MP3 deviennent de plus en plus populaires.

Il avait de plus en plus de mal à lire car sa vue commençait à faiblir.

L'atmosphère est devenue de plus en plus bruyante.

Elle était devenue de plus en plus frustrée par sa vie.

La société américaine devient de plus en plus stratifiée.

Les investisseurs hésitent de plus en plus à investir de l’argent.

Le comportement erratique du patient est devenu de plus en plus inquiétant.

L'établissement médical prend la guérison de plus en plus au sérieux.

Ceintures vertes

Les 14 ceintures vertes d’Angleterre couvrent plus d’un dixième (12,4%) des terres du pays et, selon nos recherches, apporteraient une bouffée d’air pur à 30 millions de personnes. La pression sans cesse croissante pour plus de routes, de logements et d’agrandissements d’aéroports signifie qu’il est essentiel de protéger et d’investir dans les ceintures vertes.

Le développement sur les terres de la Ceinture verte est censé être étroitement contrôlé pour pouvoir remplir son objectif principal: servir de tampon entre les villes et entre les villes et les campagnes. Cela incite à régénérer les terres endommagées et abandonnées dans les zones urbaines entourées par la Ceinture verte.

Dans le même temps, les ceintures vertes apportent des avantages sociaux, environnementaux et économiques, tout en donnant aux gens une chance de puiser dans le capital naturel à leurs portes.

Les ceintures vertes sont un atout précieux, comme nous l’avons montré dans la campagne Notre ceinture verte, et elles sont également extrêmement utiles pour la production alimentaire, la prévention des inondations, l’atténuation des changements climatiques et bien plus encore. Vous trouverez plus d'informations sur la ceinture verte dans notre fiche d'informations en ligne.

Des comparaisons internationales donnent à penser que sans la forte protection offerte par la désignation de ceinture verte contre la plupart des formes de développement, la campagne autour de nos plus grandes villes aurait été perdue depuis longtemps. Par exemple, la ville de Los Angeles s’étend à plus de 50 milles à l’est de son centre.

Mais la Ceinture verte n'a jamais fait face à une menace aussi grave alors que de vastes étendues de terres disparaissent sous de nouveaux développements. CPRE estime que cette tendance doit être réduite.

Où sont les ceintures vertes d’Angleterre?

CPRE et ceinture verte

Nous avons déjà montré que les communautés aimaient la Ceinture verte par le biais de la campagne Notre ceinture verte. Mais c’est aussi pratique. Comme indiqué dans notre rapport sur l’état de la ceinture verte 2018, le CPRE estime que le gouvernement devrait reconnaître les nombreux avantages de la ceinture verte et veiller à ce qu’ils continuent de remplir leur objectif.

Il existe de nombreuses idées fausses sur la ceinture verte et son objectif, comme indiqué dans notre page Mythes de la ceinture verte. Tout d’abord, les ceintures vertes empêchent l’étalement urbain, empêchent tout développement inapproprié et veillent à ce que nos villes ne se joignent pas à une énorme masse urbaine.

Les ceintures vertes couvrent plus de 15 500 kilomètres carrés de terres, autour de nos villes les plus grandes et les plus historiques. Ce territoire est censé être protégé de manière permanente - "sauf circonstances exceptionnelles" - par le biais d'une réglementation stricte, mais la construction de la ceinture verte est toujours d'actualité et les menaces sont constantes dans tout le pays, y compris à Londres, Kent, Liverpool et Oxfordshire.

Sentant la pression d'objectifs de logement irréalistes imposés par le gouvernement, de nombreuses autorités locales décident de libérer des terrains de la Ceinture verte pour le développement.

Tirer le meilleur parti de la ceinture verte

La demande de logements n'est pas en soi une circonstance exceptionnelle qui devrait ouvrir la voie au développement de la ceinture verte. Gardant cela à l'esprit, nous avons produit des directives à l'intention des communautés locales confrontées à des propositions de révision des limites de la Ceinture verte dans leur région.

Les besoins en logement peuvent être satisfaits tout en préservant nos ceintures vertes pour les générations futures en utilisant des friches industrielles adéquates - des terres précédemment développées où il y a actuellement de la place pour au moins un million de maisons. Protéger la ceinture verte encourage la revitalisation de ces sites.

L'investissement dans la ceinture verte contribue également à rajeunir le terrain et à le rendre encore plus précieux. Les ceintures vertes sont un atout pour les communautés - une campagne locale à leur porte, avec diverses réserves naturelles locales, des sentiers publics et des bois.

Mais c’est aussi un capital naturel qui aide à protéger les zones à haut risque contre les inondations, tandis que les plantes, les arbres et les prairies sont de grands absorbeurs de dioxyde de carbone de l’atmosphère, ce qui aide à lutter contre les effets du changement climatique. En outre, la ceinture verte est souvent une terre agricole de bonne qualité qui peut être utilisée pour cultiver et produire des aliments locaux pour les marchés voisins.

De nombreuses personnes tirant parti de la ceinture verte existante, nous aimerions voir de nouvelles ceintures vertes créées dans d’autres parties de l’Angleterre où il existe de fortes preuves de besoins et de soutien locaux. Nos succursales font campagne dans des endroits tels que Norwich, Southampton et Yeovil.

Coût initial

En fonction de l’ampleur de la conception de la durabilité, les coûts de la construction écologique impliquent souvent une prime d’investissement initiale supérieure à celle des bâtiments classiques. Une technologie plus récente et le besoin de main-d'œuvre spécialisée sont des exemples d'inducteurs de coûts dans les projets de construction durable. Cependant, une planification minutieuse et des choix délibérés peuvent minimiser ces coûts initiaux. Grâce à l'expérience et au développement de produits et de services, les coûts de construction écologique devraient diminuer avec le temps.

Il existe de nombreux nouveaux types de produits sur le marché qui offrent des logements abordables écologiques. Le type de secteur dans lequel le logement est situé (rural versus banlieue versus urbain) peut également jouer un rôle important dans le choix de la meilleure ressource pour la construction de logements écologiques abordables. Parmi les autres facteurs, il y a l'emplacement du logement et le type d'options de transport qu'il prend en charge. «Les logements dispersés et à faible densité ne peuvent souvent pas offrir des options viables de transport en commun, de vélo ou de piétons, faisant de la possession d'un véhicule un coût nécessaire. Le coût réel du logement correspond donc au coût combiné du logement et du transport».

Actuellement, un tiers de la population humaine res>

Coût du cycle de vie

Les fonds disponibles pour le développement et l'entretien de logements abordables sont rares et, afin de maximiser l'offre de logements, les coûts de construction peu élevés sont souvent privilégiés dans le choix des projets. Cependant, l’un des principaux arguments en faveur des logements abordables écologiques est qu’un coût initial plus élevé pour la construction / rénovation peut être motivé par un coût d’exploitation plus bas tout au long de la vie du bâtiment, c’est-à-dire un coût du cycle de vie inférieur. Si l'investissement initial conduit à des coûts d'exploitation inférieurs et / ou à une durabilité accrue, le coût en capital initial plus élevé nécessaire pour la construction ou la rénovation peut être justifié. Ceci est particulièrement vrai contre>

Avantages

Les avantages généraux des bâtiments écologiques comprennent des avantages environnementaux, économiques et sociaux. Le potentiel environnement les avantages sont l'amélioration et la protection de la biodiversité et des écosystèmes, l'amélioration de la qualité de l'air et de l'eau, la réduction du flux de déchets, la conservation et la restauration des ressources naturelles. Économiquement Les avantages potentiels comprennent des coûts d’exploitation réduits, un marché des produits et services écologiques, une productivité accrue des occupants et l’optimisation des performances du cycle de vie. Social Les projets de logements abordables mettent l'accent sur les trois avantages, car ils remplacent les stocks en détérioration, qui nuisent le plus à l'environnement et procurent le moins d'avantages économiques et sociaux.

Les avantages potentiels des projets de logements abordables écologiques peuvent être divisés>

L'efficacité énergétique et d'autres améliorations de la durabilité pour les ménages à faible revenu présentent également des avantages externes. Gouvernements, énergie-prov>

Mesures et stratégies visant à créer des logements abordables écologiques

Les gouvernements, les administrations locales du logement et les autres parties intéressées peuvent soit lancer de nouveaux projets de logements abordables de conception durable, soit moderniser le stock existant. Alors que les nouveaux projets nécessitent des coûts initiaux plus importants, ces projets>

Normes pour le logement neuf

Pour garantir l'efficacité énergétique des logements abordables, les gouvernements des États et les administrations locales ont mis en œuvre des normes de durabilité. Washington a été le premier État à adopter une loi sur la construction écologique aux États-Unis, avec sa norme de développement durable Evergreen. Cette norme exige que tous les bâtiments bénéficiant d'un financement public répondent à "79 critères garantissant la santé et la sécurité, augmentant la durabilité, promouvant un mode de vie durable, préservant l'environnement et augmentant l'efficacité énergétique et l'utilisation efficace de l'eau."

Le problème potentiel avec les normes de durabilité est que les projets seront plus coûteux et que les projets deviendront d’un coût prohibitif. Alors que les unités construites seront plus efficaces, le nombre d'unités disponibles pourrait diminuer en raison des coûts. Une étude de 2009 préparée par Davis Langdon examine l'incidence des normes écologiques sur le coût des projets de logements abordables à Seattle et à Portland. Cette étude a comparé les "projets d’habitation standard" (c’est-à-dire sans objectifs de développement durable explicites) et des projets visant à obtenir la certification Built Green ou LEED. L'étude comprend des projets de logements abordables publics et privés. Au moment de l’étude, les deux villes appliquaient des normes de durabilité élevées pour les projets publics, et Washington n’a fait qu’augmenter cette norme depuis lors. L'analyse des coûts de construction (en termes de coût par pied carré) n'a pas révélé de différence significative entre les projets standard et les projets écologiques. L’étude est limitée par la petite taille de l’échantillon et ne peut donc pas comparer les projets financés par des fonds publics ou privés.

Mise à jour du parc de logements existants

De nombreuses juridictions proposent des options pour mettre à jour l'efficacité énergétique du parc de logements existant. Le programme d’aide aux États-Unis aux intempéries (WAP) offre aux familles à faible revenu la possibilité d’améliorer leur logement afin de réduire leur consommation d’énergie et leurs coûts. WAP utilise des fonds du ministère fédéral de l'Énergie. Les fonds fédéraux sont distribués par les bureaux d'état et les services sont fournis.> Le WAP a souffert de la concurrence accrue pour les fonds fédéraux. L'American Recovery and Reinvestment Act (ARRA) a désigné des fonds pour WAP. Le programme dans son ensemble a été critiqué pour son incapacité à distribuer ces fonds efficacement.

Les appareils économes en énergie sont une autre méthode utilisée par les ménages pour réduire leur consommation d'énergie. Les ménages à faible revenu ont du mal à réaliser ce gain d'efficacité énergétique. Les appareils économes en énergie nécessitent un investissement initial important, et les économies ne seront pas réalisées avant de nombreuses années. Les bénéficiaires locaux ont la possibilité d’utiliser les fonds Weatherization pour financer les achats d’appareils. Cependant, contrairement aux programmes d'intempérisation, les gains dans le budget des ménages ne valent souvent pas l'investissement. Une étude de 2010 a examiné les habitudes d'achat des ménages en ce qui concerne les appareils à haute efficacité. En utilisant des données au niveau des ménages, cette étude a déterminé que les propriétaires sont beaucoup plus susceptibles de posséder de gros appareils électroménagers éconergétiques, tels que des réfrigérateurs ou des machines à laver. Cependant, les résultats montrent que le coût de ce problème est négligeable par rapport à la consommation énergétique globale. Ce constat est contre important>

Évaluation des politiques et des incitatifs écologiques en matière de logement abordable

Le logement vert abordable étant encore un phénomène plutôt marginal, les résultats des programmes politiques et des interventions spécifiques restent à examiner et à confirmer. Cependant, un certain nombre d'études sont en cours pour examiner les effets sur la santé, les économies d'énergie et les coûts des projets. D'autres initiatives de recherche visent à développer le logement abordable et écologique tout en évaluant en permanence les efforts. Certains apprentissages précoces soulignent l’importance de la formation, de la sensibilisation et de la coordination des ressources pour le succès d’un programme de logement abordable et écologique.

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